ما هو الغرض من التقييم؛ وما هي افضل طريقة للتقييم ؟

الغرض من التقييم هو المؤثر الأساسي في تنفيذ عملية التقييم العقاري؛ ويجب إيضاح الغرض الذي يتم من أجله عملية التقييم العقاري. والطريقة المثلي للتقييم تتم علي ثلاث مراحل؛

الأولى قبل تنفيذ العملية للعقار محل التقييم وتشمل نطاق العمل، تحديد الأتعاب، التخطيط الجيد، إتمام العملية

والثانية تكون خلال عملية التقييم وتشمل تحليل البيانات وإعداد التقارير المطلوبة

والثالثة بعد التنفيذ وتشمل إعداد الملفات وحفظ السجلات وتقديم الخطاب الخاص بتنفيذ التقييم

ماهي أساليب التقييم الأساسية؟

• أسلوب السوق(يعتمد أسلوب السوق علي تقديم مؤشر للقيمة من خلال مقارنة الأصل ما أصول مطابقة تتوفر عنها معلومات سعرية)
• أسلوب الدخل(سلوب الدخل يستخدم عندما تكون قدرة الأصل علي توليد الدخل هو العنصر الأساسي الذي يؤثر علي القيمة. او عند توافر توقعات مقبولة للإيرادات المستقبلية)
• أسلوب التكلفة(يتم عن طريق جمع قيمة الموقع والتكلفة للمبنى وحساب الاهلاك للوصول للقيمة السوقية للعقار)

كيف تتم حساب رسوم التقييم العقاري

لا توجد معايير محددة بخصوص هذا الشأن، فالذي يحدد السعر هو العرض والطلب في السوق، ويحق للمقيم تحديد مردودة المادي؛ كما يحق لطالب التقييم القبول أو الرفض، ولكن إذا كانت هنالك قرابة او تحيز لصالح أحد الأطراف يمنع خبير التقييم من ذلك.